房貸銀行說買理財利息低

『壹』 為什麼貸款買理財利率低

貸款買理財是一種不正確的做法。因為收益是有風險的，但是貸款的利率都會比較高。

『貳』 我在工行一直買理財產品，最近去工行按揭買房申請貸款，可是工行說我買了理財產品銀行流水就沒有產生利息

「幸福存1號」產品是工行提供的借記卡下按月付息定期存款產品，產品利息按月自動轉入指定的工行借記卡或活期存摺賬戶的一項金融服務。
溫馨提示：
1.目前僅部分地區銷售此產品，請以網點工作人員答復為准；
2.2020年4月10日起幸福存1號停發，已購買產品的存量客戶不受影響。

（作答時間：2020年8月18日，如遇業務變化請以實際為准。）

『叄』 房貸時，開發商說如果購買一點銀行理財產品，貸款利息會低一些，是不是真的

是真的。簡單說，就是你想得到優惠利率，就得為銀行作貢獻！

『肆』 銀行做商業貸款，一定要買理財產品利率才能下調合理嗎

貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為7.05%*0.85=5.9925%

『伍』 提前還貸與買銀行理財產品哪個劃算

這個你還用考慮嗎？七折的利率哪裡還能搞到啊？現在的五年以上基準利率是6.55%，打7折後是4.585%，很低了。你都說了銀行理財產品年化收益率5%以上了，前幾天招商證券的業務員推薦一款債券理財的產品，收益率在5%-15%，不要看演算法了，只看利率就行了，顯然提前還貸很不劃算，不如去買理財產品，現在銀行的5年期存款基準利率是4.75%，像你這個8萬塊，和很多銀行的大堂經理談談，貌似利率還可以上浮10%，也就是銀行的5年期定期存款的利率也能達到5.225%，也就是說，你存5年定期都比提前還貸劃算。當然有種情況例外，必須提前還貸，提取住房公積金去提前還貸，這個是必須的，反正那個住房公積金放在賬戶里利率那麼低，拿去提前還貸，減輕自己的還貸壓力，何樂而不為呢？

『陸』 向銀行辦理房貸，已經等了快兩個月了，現在銀行要求購買25萬元的理財產品，年利率5%，這種理財產品有風險

正常，現在銀根緊縮，你不買就不給你放款。不過，你仔細的咨詢一下，有些是在多少天之內可以退得，如果你的貸款在這個期間下來了，就把買的理財產品退了。

『柒』 房貸利率低於銀行理財年化收益時該怎麼辦

這個要看你按揭金額和理財金額，才能做出結果。大概來說按現在理財年化10%來說，如果你按揭10萬，那麼只要有5萬閑置資金做按揭即可。 我也是這樣做的。呵呵

『捌』 我買房貸款銀行要我買基金說是利息低一點，不買利息就高一點。買了基金何時退劃算

這是銀行的霸王條款，那有貸款還搭著賣基金的，這個你自己決定吧，反正基金現在很不穩定的。

『玖』 貸款買理財產品劃算嗎

銀行理財產品可以質押貸款，利息有兩種：基準預期年化利率或上浮10%。於是有人問，如果把質押貸款的資金再去買銀行理財產品，會賺到錢嗎？這樣貸款購買銀行理財產品是否劃算主要看貸款利息和銀行理財產品預期年化收益比。如果預期年化收益比利息高，就會劃算。下面，希財網詳細為你介紹。

目前市面上的銀行理財產品，歷史預期年化收益率在5.5%至5.8%之間，比一年期銀行貸款基準預期年化利率稍高。

以100萬元買理財產品為例，若投資期限為1年，歷史預期年化收益率為5.5%，投資預期年化收益為5.5萬元。在該產品剛起息時，質押貸款獲得90萬元，然後到另一銀行買投資期限為11個月的理財產品，歷史預期年化收益率為5.8%，投資預期年化收益約為4.8萬元。

兩款產品獲得的預期年化收益共為10.3萬元。若上述貸款預期年化利率為5.1%，貸款期限為11個月，則90萬元貸款利息約為4.6萬元。10.3萬元減去4.6萬元，純預期年化收益為5.7萬元。也就是說，折騰了半天，冒著被銀行提前收回貸款的風險，純預期年化收益才多收入2000元。

綜上來看，貸款買銀行理財產品要想賺到錢，必須滿足兩個條件：一是原來購買的理財產品，歷史預期年化收益率要比質押貸款預期年化利率高；二是重新購買的銀行理財產品，歷史預期年化收益率也要比貸款預期年化利率高出許多。

此外，還要注意理財產品質押貸款主要是針對急需資金周轉的投資者，貸款資金禁止用作購買理財產品等權益類投資。如果被銀行發現貸款資金用來投資理財，那麼會對個人造成影響。

『拾』 買房貸款哪個銀行利息低

貸款買房哪個銀行利率低，這個要根據情況來看。
一、貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）6.10%；
②六個月至一年（含）6.56%；
③一至三年（含）6.65%；
④三至五年（含）6.90%；
⑤五年以上7.05%。
二、以房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。3月下旬，已有中行、農行和工行等國有大行開始落地執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達8.5折。