物業維修基金還是資金
您好，資金和基金是兩個概念，如1樓說的，基金是大錢，包括了資金和此資金產生的利息的統稱，像如愛心基金、慈善基金等。而資金是繳納房屋維修費的總和，白話理解就是本錢，即本金。
現在物業申請動用維修的錢是房屋維修基金利息，不是本金，本金國家現在不讓動用，但是隨著業主及主管單位的要求，現在在出計劃可以動用本金了，但是實施政策還沒下來，不過據說以後是按房屋使用和產權單位管理時間按多少年均攤此費用。
基金=本金+利息+投資盈利等
物業維修用的利息，而結算中心（報批維修資金利息的政府主管部門，就是國土資源局的一個部門）的人員工資等開辦費用不是由財政劃撥，而是使用維修資金利息產生的利息，所以現在報批有點難。
望採納
Ⅱ 專項維修基金與專項維修資金的區別是什麼
投資分紅保險劃算么？重疾分紅險，投資保障兩不誤！ 1、專項維修資金是《物業管理條例》規定的概念；專項維修基金則是《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定的概念。 2、《物業管理條例》屬於行政法規，因此，專項維修資金屬於行政法規規定的概念；《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》屬於部門規章，因此，專項維修基金是部門規章規定的概念。 3、專項維修資金適用於住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業；而專項維修基金則主要適用於商品住房和公有住房出售後的物業，也適用於非住宅商品房（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第22條）。 4、專項維修資金交納的主體是業主；專項維修基金則又區分商品住房與公有住房出售兩種情形，商品住房的交納主體是購房者（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第5條第1款）；公有住房出售後的交納主體有二，其一是售房單位，其二是購房者（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第6條第1款第1項、第2項）。 5、專項維修資金專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造；專項維修基金則用於房屋共用部位和共用設施設備的維修。 6、專項維修資金屬於業主所有；專項維修基金則根據適用范圍的不同具體區分為商品住房與公有住房出售兩種情形，商品住房由購房者交納的基金屬於全體業主共同共有（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第5條第1款）；公有住房出售時售房單位提取的基金屬於屬售房單位所有，購房者交納的基金屬於全體業主共同共有（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第6條第1款第1項、第2項）。 7、專項維修資金收取、使用、管理的辦法，《物業管理條例》授權國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定，而至今兩部門沒有制定具體的收取、使用、管理的辦法；專項維修基金則是由建設部制定的，由具體收取、使用、管理的規定。 慧擇提示：綜上可以看出，專項維修基金與專項維修資金在管理條例、繳納主體、具體使用范圍等方面存在一定的差異，因此，不能偏執的認為專項維修基金等於專項維修資金。
Ⅲ 維修基金維修資金，一字之差有何區別
購房者買房本來是件很開心的事情，但在辦理房產的一些事情時總會出現一些意料不到的事情，比如買了套房子，去當地的房管局辦理房產證，房管局的人說必須還要交房屋維修基金，這個維修基金必須交嗎，要交多少呢？「專項維修資金」與「專項維修基金」是一回事嗎？
「專項維修資金」與「專項維修基金「有什麼區別呢？
1、適用的對象不同
專項維修資金適用於住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業；而專項維修基金則主要適用於商品住房和公有住房出售後的物業，也適用於非住宅商品房。
2、交納主體不同
專項維修資金交納的主體是業主，專項維修基金商品住房的交納主體是購房者。
3、適用范圍不同
專項維修資金用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造；而專項維修基金則用於房屋共用部位和共用設施設備的維修。
4、所有權不同
專項維修資金屬業主所有，專項維修基金商品住房由購房者交納的基金屬於全體業主共同共有。
由此可見，兩者之間存在著明顯的區別，因此，不能得出「專項維修基金」就是「專項維修資金」的結論。
房屋維修基金必須交嗎？
１、按照建設部和財政部聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
２、業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起３０日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
３、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。
房屋維修基金交多少？
售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層（含帶電梯的多層）９０元／平方米、多層（含別墅）５０元／平方米。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款２－３％的比例向售房單位交納房屋維修基金。
具體規定：首期維修基金由開發建設單位和購房人以購房款總額為基數，分別按以下比例繳存：
1、配備電梯的商品住宅，開發建設單位按１．５％、購房人按１％繳存維修基金。
2、不配備電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人各按１％繳存維修基金。
公共維修基金怎麼查詢？
1、據目前的規定，一種情況，代辦房產證的單位沒有代收代繳，沒有繳納房屋專項維修資金是辦不出房產證的，也有一式四聯收據，如果已經拿到房產證是開發商代辦的，還有就是收據遺失你拿到房產證，二份交辦證部門，可以到開發商那裡拿繳款單。
2、如果維修基金是網友自己辦證的，一份銀行留，可以到當地房地產交易查詢或憑購房合同到當地指定的建設銀行查詢，必須到當地銀行自己交錢，如果都無法查詢，其中一份自己留，那麼就無法拿到產權證。
3、售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理主管部門代管。條件具備的小區，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理主管部門代管的，物業管理主管部門不得干涉維修基金的正常使用。
公共維修基金查詢方法有哪些？
1、到房產交易住房維修基金管理科或者物業查詢。按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定。
2、維修基金歸全體業主共有，應設立專帳管理，專款專用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。
3、此外，《中華人民共和國物權法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規定，「建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。」
四、在這里值得一提的是，維修基金的使用，是由物業公司來支配的，一旦維修基金不足的時候，業主們還要依照業委會的決定再次繳納維修基金。只有維修基金繳納了以後，才能辦理房產證的。
維修基金如何申請使用?
根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。
2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產主管部門申請列支。
5、房地產主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
以上就是關於什麼是房屋維修基金以及房屋維修基金怎麼用等相關問題的解答。購房指南在此提醒廣大的消費者，房屋維修基金好繳納，因為一旦房子過了保修期，出現問題，很難讓開發商承擔責任。因此，了解房屋維修基金的相關知識，對於了解購房者依法享有的權利，必要時維護自己的合法權益是非常有必要的。
Ⅳ 買房必知，物業維修資金和物業維修基金有什麼區別
物業維修基金也是資金的一種資本形式，原側上這個資金一旦定位基金就不能輕易動用（即本金不能動用），可以動用的是這部分基金產生的增值部分（即，利息或紅利）。維修資金則可以連本帶息在2/3以上業主認可下都可以使用，購房時所繳的維修資金一旦用完，則由全體業主重新籌集資本金作為新的維修資金（或基金）備用或即時用。
Ⅳ 物業維修基金和住房維修基金一樣嗎
住房維修資金就是你買房的時候需要一次性繳納房屋總價的2%或3%，具體要看你們當地的規定。這個錢是在房屋保質期滿之後用於房屋主體及小區公區設備等維修的，在交房初期由房管局統一管理，等業委會成立之後就會轉到業委會。可以連本帶息在2/3以上業主認可下都可以使用，購房時所繳的維修資金一旦用完，則由全體業主重新籌集資本金作為新的維修資金（或基金）備用或即時用。
物業維修基金也是資金的一種資本形式，原側上這個資金一旦定位基金就不能輕易動用（即本金不能動用），可以動用的是這部分基金產生的增值部分（即，利息或紅利）。
Ⅵ 物業維修基金與物業維修資金 有什麼區別
「專項維修資金」與＂專項維修基金＂的比較 兩者的區別 ：
1、前者是《物業管理條例》規定的概念；後者則是《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定的概念。
2、《物業管理條例》屬於行政法規，因此，前者屬於行政法規規定的概念；《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》屬於部門規章，因此，後者是部門規章規定的概念。
3、前者適用於住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業；而後者則主要適用於商品住房和公有住房出售後的物業，也適用於非住宅商品房（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第22條）。
4、前者交納的主體是業主；後者則又區分商品住房與公有住房出售兩種情形，商品住房的交納主體是購房者（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第5條第1款）；公有住房出售後的交納主體有二，其一是售房單位，其二是購房者（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第6條第1款第1項、第2項）。
5、前者專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造；後者則用於房屋共用部位和共用設施設備的維修。
6、前者屬於業主所有；後者則根據適用范圍的不同具體區分為商品住房與公有住房出售兩種情形，商品住房由購房者交納的基金屬於全體業主共同共有（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第5條第1款）；公有住房出售時售房單位提取的基金屬於屬售房單位所有，購房者交納的基金屬於全體業主共同共有（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第6條第1款第1項、第2項）。
7、前者收取、使用、管理的辦法，《物業管理條例》授權國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定，而至今兩部門沒有制定具體的收取、使用、管理的辦法；後者則是由建設部制定的，由具體收取、使用、管理的規定。 由此可見，兩者之間存在著明顯的區別，因此，不能得出＂專項維修基金＂就是＂專項維修資金＂的結論。
Ⅶ 物業維修基金是個什麼錢
這個錢就是所有小區業主共同交到「維修資金管理中心」，如果小區的公共建築部分損壞就可以從裡面拿出錢來進行修繕。只有這一個作用。
Ⅷ 物業維修資金與物業維修基金是否是一個概念
是一個概念
Ⅸ 什麼是物業維修基金
屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。