物業服務費和維修基金有什麼區別
不是一回事兒！物業維修基金是業主們預存的，用於公共部位的設施設備的維修，存入固定賬戶，由房管局監管，專款專用，用時要經過業主和業委會同意，使用前後都要公示。物業費是物業公司的服務報酬，由物業公司自己支配，物業公司的所有開支都來自物業費。
Ⅱ 物業服務費與住宅專項維修資金有什麼區別
1、專項維修資金，請參閱《住宅專項維修資金管理辦法》
第三章 使用
第十八條
住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條
住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
2、物業服務費：《物業服務收費管理辦法》
第二條
本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
Ⅲ 維修基金標準是多少 維修基金和物業費區別是什麼
維修基金的標准由各地政府自行決定，所以不同地區標准也不同，有按平方米計算的，也有按房價的百分比計算的。
維修基金是房屋質保期後，用於公共部分或公共設備的中修或大修，比如房屋漏水、電梯故障、二次供水設施、消防設施等，維修金額超出物業日常維修范圍的項目。而物業費是用於日常維修和物業公司的日常開支。如工人工資、保潔費用、公共水電費、日常維修等。
Ⅳ 物業管理費和維修基金有什麼關系
你好，物業管理費是業主要交給物業的。維修基金是上面撥下來的
Ⅳ 房屋維修基金和物業費區別
一，公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。
當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。
二，物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
Ⅵ 求問「專項維修基金」與物業管理費有什麼不同
維修基金與物業管理服務費有本質區別，物業管理服務費是業主對物業管理公司服務所支付的酬金，歸物業管理公司所有；而維修基金是房產所有人對小區內共用部位、共用設施和設備進行正常維修保養所提供的資金。維修基金來自所有業主，其所有權歸所有業主。只有業主才有權使用和支配維修基金，一般情況下要由全體業主授權業主管理委員會對維修基金進行管理和使用。除此之外，任何人或機構在未徵得全體業主或業主管理委員會的同意下管理、使用或支配維修基金，都構成對業主們的侵權，嚴重的甚至構成犯罪。
Ⅶ 物業管理費和維修基金費有什麼不同
維修基金交給房管局，主要用於住房與樓宇配套的共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，以及共用部位承重結構保修期滿後的維修。
物業管理費交給物業公司，主要用於物業公司提供的各項服務以及物業辦公設施、人員等費用。
當然，物業管理費里邊也包含公共部位的維護費用，但是維護和維修是有很大區別的，維護的是設施設備完好情況下採取的保養手段，以期達到使用時間更久的目的。
Ⅷ 房屋維修基金和物業費有什麼區別
一，公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。
當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。
二，物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。