美國房價滯後股市

『壹』 中國的房價和美國的股市，哪個會先到頭

中國的房價和美國的股市，

中國房價已經控制

美國股市繼續上漲

『貳』 最近美國股市低迷，世界經濟衰退，這和老百姓有什麼直接關系嗎

經濟衰退，應該是老百姓最關心的事情才對，樓主應該好好關注經濟形勢才對。

經濟衰退對股市樓市是有影響，但不是主要的，關鍵是，它和你的生活息息相關。
首先，很多企業倒閉，很多人都面臨著失業和收入下降。中國今年倒閉了近7萬家企業，影響是巨大的。
然後，無論你做什麼，都會發現錢不好賺了，機會越來越少。打工沒人要，種地的東西很難賣，工廠的產品銷不出去，投資沒有渠道...
再引申開，因為失業、倒閉等因素導致社會治安混亂，社會信用敗壞，這些問題即使你有錢也躲不掉。

『叄』 美國股市牛市十年，房價下跌了嗎

美國房價在2010年左右開始上升，現在還沒有掉的先兆
總統大選後有可能

『肆』 美國房地產股票板塊會持續升高嗎

女票美國處在通貨膨脹之下，房產普遍漲價，股價拉升也不奇怪，但是充滿了泡沫，還是小心謹慎，投資有風險。

『伍』 10年前，美國房價泡沫為何破滅

美國房價泡沫破滅的最根本原因還是在於——「加息」，聯邦基準利率的持續上行，讓貸款買房者苦不堪言，也讓資金密集型的地產企業高昂的拿地、建造成本問題更加突出，最終房價的持續上漲以企業和居民資金鏈斷裂收尾，而房價的「大潰敗」也促成了悲觀情緒向股市的蔓延和傳導，最終演變為不可挽回的悲劇。

美國房價泡沫破裂是一種基於長遠發展眼光上的高層決策，也是為了對於落後企業進行的出清、調整，讓市場為新時代的科技企業提供更多的發展機會和契機。

房價不可能一直上漲，經濟發展最終還是需要依賴科技進步和技術創新去維持的。

『陸』 為什麼美國房價不漲股票一直在快速上漲

因為美國經濟支持點不是房地產

『柒』 求美國近20年甚至50年的房價走勢圖 如果找不到的話，給出中國10年至20年的房價走勢圖也行。

美國百年房價走勢圖

『捌』 八年前，美國房價是怎麼崩盤的

您好！
2003年之後，美國走出了互聯網泡沫危機，開始新一輪經濟增長周期。就業情況轉好，人們手上的現金增多，就會開始考慮購買一些資產投資。但當時剛經歷完互聯網股市泡沫，人們對股市有恐懼心理。
於是人們選擇另外一樣資產投資---房產。再加上美聯儲為了刺激美國經濟，將利率下調至1%。銀行的貸款優惠力度越來越大，只需要一定比例的首付，就能擁有一套自己的住房。於是越來越多的美國人開始成為了購房者，美國的房價也開始了快速的上漲。

到了2005年左右，美國的房價增長速度太猛了。許多普通的家庭都難以支付奧昂的買房費用，很多低收入的人都無法獲得住房貸款。相比於增長猛增的房價，市場的利率十分低，對於貸款公司來講，增放高利房貸是一個賺取利息差額收入的辦法。於是乎，許多貸款公司應運而生。

1，貸款標準的放鬆。

為了爭搶市場，各家貸款公司和銀行開始沒節操的拓展業務，直至一樣東西的出現---零首付。你可以想像，一個拿著很低的工資勉強過活的人，上午走進房貸公司，不需要提供很多的擔保，下午就可以獲得100%的貸款買房。拿著1元找別人借4元，那就是（1+4）/1=5倍杠桿，一毛也不掏，找比人借錢。在數學上，杠桿倍數是無窮的。風險也是最大的。這樣的貸款叫次級貸款。

2，無追索權。

意思是如果貸款者無力償還房貸，貸款公司沒有權利拿貸款者除抵押房產外其他資產抵債。假如我5年前向銀行貸款了100萬買房，現在還有15年的償還時間，剩餘未償還的貸款數額是80萬。而五年前，你的房子價值是100萬，但現在只有50萬。那大不了把抵押房子給貸款公司，剩餘的50萬不還了，少虧30萬。

3.次級貸款資產證券化。

有樣東西叫MBS，中文名叫抵押支持債券或者抵押貸款證券化。意思是，貸款公司或者銀行可以把貸款業務打包，當作一種債券放出市場賣。貸款公司也是賺利率差。如果貸款者需要償還每年6%利息，那麼其中4%就作為作為MBS的年化收益率賣給投資者。

次級貸款本身的信用評級基本都是堪比垃圾債券的，但資產證券化給了他們從垃圾中掘金的機會。貸款公司可以把所有的次級貸款放在一齊打個包。把這個包看成三段。

這三段分別是高級資產，中級資產，和低級資產。未來通過次級貸款獲得的現金流，將會優先支付給高級資產，然後是中級資產，最後才是低級資產。所以，高級資產收益率是最低，但風險也最低，中級次之，最危險的則是低級。

由於有優先償還這個功能，打包再切片的方法，證券公司可以人為的製造AAA評級的資產。而這類高信用評級的資產在市場上的流動性是很高的，很多的投資者都會傾向於購買它，所以對於貸款公司而言，這種打包出售的方式，讓它可以從垃圾中造出來了黃金，並賣了出去。

那剩下的中級資產和低級資產怎麼辦？簡單，重復以上操作。把中級資產和低級資產再放到一齊打包，又砍成三段。

這樣，從垃圾的垃圾中，撿到了新的金子。自然就可以繼續這樣做下去，從垃圾的垃圾的垃圾中掘金。

但是有一點很重要，位於最初被切出來的AAA級的產品和後來被切出來的AAA級的產品也是不一樣的。可以說，打包的次數越頻繁，獲得的AAA級產品的風險就越大，因為償還的貸款是先給最初的再給後來的。或者可以這樣說，第一次打包的中級資產比第二次打包的高級資產風險都要低。

就這樣，貸款公司「製造」出了投資者爭相購買的AAA級資產，成功的將次級貸款打包出售了出去。於是大量資金被用在了買房，而未來的現金流都用來還房貸。

至於為什麼這樣的資產，評級機構也評為AAA級？當然也是為了錢。

危機引發過程：

一旦最源頭的貸款者，因為資金流出現問題，資金鏈斷裂，無法償還貸款，出現違約。就會造成從上而下爆破式的違約。

接下來，貸款公司需要做的就是把沒收的抵押房產放到市場上去賣掉，以彌補損失。因為這樣，市面上出現了大量需要賣掉的房子，大量的供給與不充分的需求導致了房價的下跌。

因為房價的下跌，新入手房貸的很多人突然發現，我的房子現在不值錢了，為什麼我還要支付比我現在房子價值還高的貸款金額呢？於是乎，他們拒絕支付貸款，出現了第二波的貸款違約。就這樣，他們的房子也被銀行作為抵押品清算，放到市面上賣出，進一步的導致了房價的下跌。

就這樣的一個惡性循環，導致了次級貸款的支付出現了極大危機，也導致了房價的劇烈下跌。

最後，買房的人倒下了，買了這些「AAA」級資產的人也倒下了。就這樣，一個危機就出現了。

望採納