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物业服务费和维修基金有什么区别

发布时间: 2021-06-14 17:49:22

Ⅰ 房屋维修基金和物业管理费有什么区别

不是一回事儿!物业维修基金是业主们预存的,用于公共部位的设施设备的维修,存入固定账户,由房管局监管,专款专用,用时要经过业主和业委会同意,使用前后都要公示。物业费是物业公司的服务报酬,由物业公司自己支配,物业公司的所有开支都来自物业费。

Ⅱ 物业服务费与住宅专项维修资金有什么区别

1、专项维修资金,请参阅《住宅专项维修资金管理办法》
第三章 使用
第十八条
住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。
第十九条
住宅专项维修资金的使用,应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
2、物业服务费:《物业服务收费管理办法》
第二条
本办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。

Ⅲ 维修基金标准是多少 维修基金和物业费区别是什么

维修基金的标准由各地政府自行决定,所以不同地区标准也不同,有按平方米计算的,也有按房价的百分比计算的。
维修基金是房屋质保期后,用于公共部分或公共设备的中修或大修,比如房屋漏水、电梯故障、二次供水设施、消防设施等,维修金额超出物业日常维修范围的项目。而物业费是用于日常维修和物业公司的日常开支。如工人工资、保洁费用、公共水电费、日常维修等。

Ⅳ 物业管理费和维修基金有什么关系

你好,物业管理费是业主要交给物业的。维修基金是上面拨下来的

Ⅳ 房屋维修基金和物业费区别

一,公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。

二,物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

Ⅵ 求问“专项维修基金”与物业管理费有什么不同

维修基金与物业管理服务费有本质区别,物业管理服务费是业主对物业管理公司服务所支付的酬金,归物业管理公司所有;而维修基金是房产所有人对小区内共用部位、共用设施和设备进行正常维修保养所提供的资金。维修基金来自所有业主,其所有权归所有业主。只有业主才有权使用和支配维修基金,一般情况下要由全体业主授权业主管理委员会对维修基金进行管理和使用。除此之外,任何人或机构在未征得全体业主或业主管理委员会的同意下管理、使用或支配维修基金,都构成对业主们的侵权,严重的甚至构成犯罪。

Ⅶ 物业管理费和维修基金费有什么不同

维修基金交给房管局,主要用于住房与楼宇配套的共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造,以及共用部位承重结构保修期满后的维修。

物业管理费交给物业公司,主要用于物业公司提供的各项服务以及物业办公设施、人员等费用。
当然,物业管理费里边也包含公共部位的维护费用,但是维护和维修是有很大区别的,维护的是设施设备完好情况下采取的保养手段,以期达到使用时间更久的目的。

Ⅷ 房屋维修基金和物业费有什么区别

一,公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。

二,物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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