房地产即将开盘

⑴ 请问房地产中的"开盘"是什么意思

开盘是指,房地产项目已经由政府相关部门认可,拿到了房地产预售证书后,向社会公开发售本房产项目中的销售单元,也就是说只有开盘后的房子才正式取得了预售资格,可以开始进行贷款等商业行为.北京市的规定是:商品房必须达到主体结构封顶后,经有关部门验收合格后,可以开盘

⑵ 房产预售开盘两者有什么区别

一般楼房建到三层，就可以开盘。开盘是指开发商拿到预售许可证，可以向社会销售楼房。没开工房管局不给颁发预售许可证，不能开盘 。交房时再买的房子不可以被称为开盘。
销售是地产开发商在房地产市场上销售商品房，这必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件.

⑶ 房地产开盘策划方案

房地产开盘策划方案

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一、房地产开盘主题：

对外传达**房产开盘典礼的信息、显示企业实力。扩大**房产的社会知名度和美誉度，体现**房产的五大优势：公司的雄厚实力、“**第一拍”的资历、优越的地理位置、良好的升值空间和一流的户型设计，展示美好发展前景，促进楼盘销售。同时进行企业社会公关，树立**房产积极良好的社会形象，并融洽与当地政府职能部门、客户的关系。
二、开盘时间：2005年11月28日（暂预定）

三、活动地点：**房产有限公司

四、剪彩嘉宾：贵公司确定

五、拟邀媒体：**电视台、**广告公司

六、活动方案

（一） 前期准备

1、 到场嘉宾

市政府有关主管领导、业界知名人士、公司的关系客户、各媒体记者

2、 购买或制作一批有意义的礼品。

做好活动现场的礼品、礼品袋（可由我公司提前提供样品，由贵公司定稿后我公司统一制作）。

一是可以表达对领导的尊敬和谢意；二是可以起到宣传作用和品牌效应。

3、 剪彩仪式所需的红花、剪刀、托盘和鲜花

4、 请柬的准备

提前印好请柬，非市内来宾请柬要在典礼前10天寄出，本市提前5天发出，并确认来否回执。（请贵公司确认、确定。）

5、 其他准备工作

提前3天向市气象局获取当日的天气情况资料。

⑷ 新楼盘开盘需要哪些证件才能开盘

新楼盘开盘需要的证件是五证和二书具体为：

1、五证是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证商品房销售(预售)许可证。

2、二书是指：住宅质量保证书和住宅使用说明书。

五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书，这是法律对销售方的基本要求。

(4)房地产即将开盘扩展阅读：

按国家销售现房的规定，已经盖好的房子，不等于是现房，已经有人入住的房子也不等于是现房，而已领房产证和土地使用证。只有部分房子拥有土地证，北京为例，新建的规划到各区的现房都不拥有土地证，只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证的房子才叫现房。

这种现房销售已不再需要销售许可证，而是要查看房产证，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了现房比买期房更容易使自己陷入被动。

⑸ 开盘是什么意思要具备开盘需要些什么条件呢

开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。

开盘条件：

楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

(5)房地产即将开盘扩展阅读：

楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大。为了尽快回笼资金，大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证，其中的商品房预售许可证是最后一个，也是开盘必须要有的。

拿到商品房预售许可证，他们已经具备开盘条件，具体开盘日期由开发商决定。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。

所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。

⑹ 房地产楼盘开盘的时候可以举行一些什么有创意的活动

可以找一家电器公司合作，比如在在每套房中加2000-3000元，凡是当天买房都可以送一台电视，这样有气氛，包括当天的一切庆典都可以让电器公司买单，我们做一次效果不错。

⑺ 房地产开盘前准备工作，该从哪些方面来考虑

首先，其准备工作就是根据市场调查，将之前的房地产项目销售情况进行研究和分析，总结出自身房地产项目的优劣势。优势分为房地产项目优势和市场竞争优势，从客户调查的资料里将客户的需求进行总结，将房地产项目定位，然后根据房地产项目所在区域的竞争项目来分析出自身房地产项目的优势，比如在工程包装上的优势等等。而劣势的分析，可以从自身项目的规模、景观的营造、工程形象的包装、工程进度、房价高低等等与同类房地产项目进行比较。
那么我们要通过房地产知识管理来解决房地产项目的劣势问题，应该从哪些方面入手呢？首先，我们应该保证工程的进度，然后通过媒体或其它外界的手段，来进行工程项目的包装，在外界树立良好的公司形象和项目形象，为房地产销售吸引住客户。具体措施还应以房地产策划为主，在工程形象上应该在所建造的房地产项目周边设立路牌，在上面表明所建房地产项目的名称和位置等等。在工程的氛围上应该让客户来参观时感受到施工现场的人气、整洁和有序。可以制作公共标牌、吊旗、布幅、彩旗来让工程的氛围吸引到更多的客户。

⑻ 房地产开盘是什么意思及楼盘开盘流程

1、开盘就是一个楼盘集中蓄客到一定的数量，选定一个日期，集中销售的一种方式。蓄客就是买房的客户给开发商交诚意金，获得开盘时选房的资格。
2、开盘流程指的是“开盘”这个活动的执行流程，开盘选购方式一般有两种，第一种就是摇号，另外一种就是按签到顺序先来先选。开盘当天的活动主要有以下几个流程：客户签到拿到选房卡——客户进入选房休息区休息或看表演（一般就是前面搭个大舞台，找个主持人在上面策，或者找人表演节目，主持人一般就要告诉大家选房流程及注意事项）——差不多人来齐了，就正式宣布开盘——摇号的话就喊人上舞台摇号，摇到多少号多少号就进入边上的选房区去选房——然后假如你进去选房了，先是到一块大的销控板前面，选好你要的房子——然后进入财务区，按照要求交定金（一般是你有个诚意金发票给财务转成定金，这个钱转定了不退）——然后再到签约区，就是签认购协议——然后签完后差不多就可以从选房区出来了。流程差不多就这样，全程有工作人员陪同。

⑼ 房地产开盘在即什么意思

一个楼盘马上要开始正式销售了。
从开盘的那一天开始，开发商在之前一周已拿到了预售许可证，可以和买房人签订正式的商品房买卖合同了。
而开盘之前，一般开发商是没有拿到预售许可证的，不能签合同，只能签认购协议，收定金。
开盘的那一天，之前所有的客户都会约过来，集中签约。所以比较热闹。

⑽ 房地产的开盘是什么意思

就是开始卖了，也就是公开发售了。
期房开盘是指房地产开发公司在取得《商品房预售许可
证》后对外公开发售房屋。
去看房应首先看其有无“五证”。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：故意隐瞒没有取得《商品房预售许可证》的事实或提供虚假的《商品房预售许可证》的，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返回已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任